MFH-Nr.-7

Holzbau Bruno Kaiser GmbH: Fünfgeschossiges Wohnhaus in Lörrach

„Für die jeweilige Bauaufgabe haben wir die optimale Lösung in Holz.“

Die Entwurfsplanung für das fünfgeschossige Wohnhaus in der Lörracher Nordstadt war bereits abgeschlossen, der Bauantrag eingereicht. Die Bauherrin Städtische Wohnbaugesellschaft Lörrach mbH und das Architekturbüro wilhelm und hovenbitzer wollten in der Haagener Straße 94 ein Mehrfamilienhaus erstellen. Offen war, ob dies als Stahlbeton- oder Holzkonstruktion geschehen sollte.

Ziel des Bauprojektes war in erster Linie, zusätzlichen Wohnraum für mehrere Familien zu bezahlbaren Preisen zu schaffen. Das Grundstück war bereits im Besitz der Wohnbau Lörrach und bot nach Abriss von vier Garagen genug Platz für ein Mehrfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 10,5 x 15,5 m. Angelehnt an die bestehenden Bebauungen in der Nachbarschaft sollte an dieser Stelle nun ein fünfgeschossiges Wohnhaus zur Nachverdichtung entstehen.

Das Projekt stellte alle Beteiligten vor einige Herausforderungen, denn die Stadt Lörrach befindet sich in der höchsten Erdbebenzone Deutschlands, der Erdbebenzone 3. Des Weiteren zählt das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner Höhe zur Gebäudeklasse 4. Dies bedeutet, dass die Bauteile eine Brandwiderstandsdauer von mindestens 60 Minuten unter voller Belastung vorweisen müssen.

Bald nach dem ersten Treffen mit dem Geschäftsführer der Holzbau Bruno Kaiser GmbH aus Bernau, Dipl.-Ing. (FH) Herbert Duttlinger, stand fest, dass das Mehrfamilienhaus nicht wie geplant als Stahlbetonkonstruktion, sondern in ökologischer Holzbauweise ausgeschrieben wird. Die Holzbau Bruno Kaiser GmbH ist Experte im Bereich des mehrgeschossigen Wohnungsbaus und weckte anhand mehrerer Referenzen (u. a. Erstellung von zwei 16-Familien-Häusern schlüsselfertig als Generalunternehmer in Waldshut-Tiengen) das Interesse der Wohnbau Lörrach.

Nach Einwänden eines Brandsachverständigen bezüglich der hohen Brandwiderstandsdauer der Gebäudeklasse 4 legte das Holzbauunternehmen ein ABP (allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis) sowie eine gutachterliche Stellungnahme vor und überzeugte damit auch die letzten Skeptiker: Die Holzrahmenbauweise ist im Bereich des mehrgeschossigen Wohnungsbaus eine echte Alternative zu der herkömmlichen Stahlbeton- oder Mauerwerksbauweise.

Die Vorteile, insbesondere bei dem genannten Objekt, liegen auf der Hand: Durch die Möglichkeit des Holzbauunternehmens, ganze Bauteile wie Wand-, Decken- und Dachelemente in der Montagehalle in Bernau vorzufertigen, ergibt sich

eine sehr kurze Rohbauphase auf der Baustelle. Innerhalb von nur neun Arbeitstagen wurde das Wohnhaus komplett mit allen Stockwerken inklusive Fenstern aufgestellt. Die schnelle Bauzeit stellte daher lediglich eine geringe und kurzfristige Belastung der Nachbarschaft in Bezug auf Lärm und Schmutz dar.

Dank dampfdurchlässiger Wand- und Dachkonstruktionen ist die

Holzrahmenbauweise atmungsaktiv und erzeugt somit ein angenehmes, gesundes Raumklima. Die umweltschonende Bauweise sorgt für eine langfristige Speicherung von CO2 im Holz. Ein besonders wichtiger Vorteil ist der Gewinn von rund 5 % mehr Wohnfläche im Vergleich zur Mauerwerksbauweise bei gleichem Dämmwert, da die Bauteile schlanker sind. Durch den Einsatz von hochwertigen Massivholzdecken der Firma Lignotrend wird ein sehr hoher Schallschutz gewährleistet, der vor allem bei Wohnhäusern mit mehreren Parteien unabdingbar ist. In seiner Architektur angelehnt an die örtliche Bebauung in der Lörracher Nordstadt entwarf Dipl.-Ing. Frank Hovenbitzer ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten.

Das Kellergeschoss wurde aufgrund der Erdberührung in Stahlbetonbauweise errichtet. Alle anderen Geschosse wurden komplett in Holz gebaut, inklusive ökologischer Holzfaser als Dämmstoff. Die drei Mietwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss verfügen über drei bzw. vier Zimmer und jeweils 98 m² Wohnfläche. Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich zwei parallel über beide Stockwerke verlaufende Maisonettewohnungen mit je 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Dachterrasse bietet einen wunderschönen Ausblick über Stadt und Umgebung. Die unteren Wohneinheiten besitzen vorgelagerte, großzügige Stahlbalkone, die ebenfalls wie die Dachterrassen als 

Erweiterung des Wohnraums nach draußen dienen und das Erscheinungsbild des Hauses prägen. Die Räume sind modern und hell mit großen Verglasungen. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich ist das Herzstück jeder Wohnung. Parkettboden in Eiche sowie Akustikdecken in heimischer Weißtanne vermitteln auch optisch das gute Gefühl vom Leben in einem Holzhaus. Um jeden Quadratmeter des fünfgeschossigen Wohnhauses auszunutzen, wurde das Treppenhaus außenliegend als Stahlkonstruktion gefertigt.

Im Dezember 2016 begannen die Rohbauarbeiten, im Juni 2017 waren bereits alle Wohnungen bezogen. Die Wohnbau Lörrach zog ein positives Resümee: „Die Zusammenarbeit funktionierte von Anfang an zu unserer vollsten Zufriedenheit“, so Thomas Bast, Technischer Leiter der Wohnbau Lörrach. Auch Herbert Duttlinger und sein Team sind sehr zufrieden mit dem Verlauf des Projektes. „Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus ist ein tolles Beispiel für die heutigen Möglichkeiten der ökologischen Holzbauweise und als derzeit höchstes Holzhaus eine Innovation im ganzen südbadischen Raum.“

Text: Holzbau Bruno Kaiser GmbH

Fotos: Holzbau Bruno Kaiser GmbH

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D- 79872 Bernau im Schwarzwald